События недели Новостная лента

Замена окон на пластиковые

Новостройки в наше время обыкновенно сдаются уже с поставленными окнами из пластика, отвечающими  всем нынешним требованиям по теплозащите. Но в жилых помещениях, выстроенном до 90-х годов, применяли устаревшие деревянные окна, которые не сохраняют тепло, протекают и продуваются сквозняками. Так что редкостный капитальный ремонт в наши дни не обходится без замены окон.

Надо ли обретать разрешение на смену окон? «Если не затрагивается форма оконного проема и других параметров, назначенных в БТИ, то смена давних окон на хранящие тепло системы не считается перепланировкой и согласований не вызывает. Довольно лишь, чтобы организация, которая производила и монтировала новые окна, обладала сертификатом соответствия на оконные блоки», – замечает Рафик Алекперов, технический директор ТД ПРОПЛЕКС (эксклюзивного поставщика ПВХ-профиля, изготовленного в России по австрийским технологиям). Однако в отдельных регионах работают собственные запросы. Например, в Северной столице в 2009 году был принят закон № 239-29 «Об административных преступлениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге». Согласно постановлению, при смене окон нужно иметь в распоряжении разрешительное письмо городского комитета по градостроительству и зодчеству (КГА).

Впрочем, после несметных протестов общественности Алексей Сергеев, вице-губернатор города, уточнил, что для смены окон горожанам понадобится приобрести только справку от районного архитектора. Подобные правила функционируют и в Москве. Согласно постановлению Правительства Москвы от 14 сентября 2006 года № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и построек в Москве», для смены окон нужно приобрести разрешительное письмо Горкомитета по градостроительству и архитектуре (ГКА). Однако на практике, если новые окна не различаются от старых по форме и цвету, возможность возникновения претензии властей чрезвычайно слаба.

Труднее условие с балконами. По данным экспертов холдинга «Миэль», более 95% владельцев квартир, приняв постановление об остеклении балкона или лоджии, не догадываются, что тем самым производят перепланировку, которую надлежит узаконить. Причем, согласно решению Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 года, остекление балкона (лоджии) приравнивается к изменению фасада здания и требует проектного согласования. Так что за самовольно остекленный балкон следует административная ответственность в виде штрафа в величине от 2 до 2,5 тыс. рублей. Однако отдельные знатоки находят, что это решение противоречит Гражданскому кодексу РФ, а потому проблема о том, нужно ли такое согласование, остается раскрытым.

Перепланировка в квартире – это не только продолжительные и мучительные согласования, но и, прежде всего, строительные работы, соединенные с крупным количеством мусора, «мокрыми процессами» (цементными растворами) и другими малоприятными оттенками. Во многих случаях настоящей альтернативой серьезным перегородкам из кирпича и бетона могут стать более щадящие и чистые способы зонирования жилых помещений – каркасные перегородки на основе деревянных, пластиковых или металлических профилей. Они устанавливаются легко и с минимумом строительного мусора, и столь же скоро демонтируются, а также допускают большое количество вариантов в обработке и оформлении.

Перегородки могут быть непрозрачные, с применением листовых материалов (гипсокартона, МДФ), или остекленные – с использованием прозрачных, матовых, разноцветных стекол и даже витражей. Перегородки-трансформеры состоят из отдельных секций, металлической потолочной направляющей – трека – и места складирования секций – паркинга. Секции двигаются на особенных роликовых подвесах по треку и складируются в паркинге. Для комфорта на такие раздвижные стены можно поставить электрический привод.

Тяга к обустройству своего жилья неистребима. К счастью, имеется масса дизайнерских приемов, способных превращать квартиру с никчемной планировкой в интерьерное творение искусства. Однако необдуманная и несогласованная перепланировка будет стоить собственникам жилища утраченного времени, нервов и денег. Поэтому перед любым капитальным преобразованием в жилище стоит обратиться к мастерам, которые помогут изготовить и согласовать решение, улаживающее и обладателей жилья, и чиновников Жилищной инспекции.

События недели is powered by

Каталог обзоров