События недели Новостная лента

Покупаем квартиру в старом фонде

На рынке вторжилья легко можно подобрать для покупки недвижимость и быстро в нее вселиться. Существенный минус на вторичке – состояние здания. Внутри своей квартирки можно, конечно же, создать то, что душа желает, включая замену перекрытий, при этом сам дом отремонтировать нельзя. Часто имеются невидимые глазу недостатки и т.п., которые сразу не специалисту трудно увидеть.

Основной перечень замечаний, а также предпочтений стоит написать перед осмотром дома.

Подбирая себе недвижимость в Омске, прежде всего, помните и свои общесемейные желания ( для примера, близость супермаркетов, необходимость видимости парковки машины и так далее). В процессе осмотра люди зачастую принимают необдуманные решения, думая, что смогут с этим смириться и перестанут обращать на это внимание. При этом опыт показывает, что через определенный временной промежуток недовольство только выходит на первый план и омрачает проживание владельцам жилья.

Ряду будущих владельцев первостепенным является их социальное окружение. Игнорировать это действительно не рекомендуется.

Поймите для себя из какого материала будут стены дома, в котором хотите проживать.

Монолитное строение основной плюс главное преимущество – возможность выполнить свободную планировку. Между прочим совмещать секции и квартиры по соседству справа и слева, а даже по соседству сверху и снизу. Монолитное сооружение прослужит нескольким поколениям. Монолитные дома классифицируются на бизнес и эконом варианты:

1.В монолитных строениях бизнес-категории, как правило, используют кирпичное заполнение для стен, что предполагает отменную изоляцию от шума и холода.|

2. Второй вариант домов, обязательно могут «похвастаться» некачественной преградой для шума извне, зато имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Основным преимуществом панельных домов – их цена. А тем временем недостатков у панелек на порядок больше. Недолгий эксплуатационный период и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в столице, для наглядности скажем, уже начали ликвидировать хрущевки, построенные из бетонных панелей. Низкая звукоизоляция. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление надо будет раскошеливаться прилично больше. А помня тарифы и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

Ко всему выше сказанному надо уделить внимание на то, что бетонные плиты, поэтому в домах из бетона, как правило, крайне за короткое время становится душно и влажность крайне низка.

Кирпичные дома можно считать наиболее годящимися для проживания. Если комфортность деревянного дома принимается условно за единицу, то комфортность квартир в зданиях из кирпича составляет 0,7. Между тем комфортность квартиры из ячеистого бетона равна около 0,2, из железобетона еле дотягивают до пяти сотых.

Кирпичные дома долго служат, кирпич как материал великолепно удерживает тепло и к тому же перемещению воздушных потоков в доме (воздухо- и паропроницаемость). В домах из кирпича великолепная изоляция звука, тихий досуг смогут потревожить только очень громкие звуки. Несмотря на все плюсы здания, сложенные из кирпича, имеют несколько отрицательных сторон: довольно высокая цена, ограничения по высоте и трудности с изменением планировки по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Предлагаем вашему вниманию пару простых правил осмотра квартиры:

— Для исследования с особенностями двора рекомендуется выбирать светлое время суток.

— Не забудьте осмотреть парадную: в случае, когда стены покрыты наскальными рисунками, пролеты не убраны от мусора, освещение электрическое отсутствует. Все это показывает жильцов дома с неблагоприятной стороны.

— Не спешите при осмотре, чтобы уяснить характерные достоинства и недостатки потенциальной покупки.

— Не осматривайте за раз больше двух вариантов (большое количество деталей предстоит рассматривать и держать в памяти, чем больше объектов тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное)

— Внутренне содержимое квартиры отправляйтесь исследовать не только при свете дня, но и при отсутствии дневного света.

Нюансы, на которые необходимо, прежде всего, обратить внимание:

— Инженерные коммуникации – зайдя в комнаты с улицы можно сразу заметить, что в комнатах слишком сыро либо прохладно. Такие вещи свойственны, если стены в строении тонкие, либо же плохо работает отопление.

— Вид из окна. Уделите внимание, какой панорамный вид в окне, и хватает ли в комнатах дневного света.

— Скрытые дефекты – это микроорганизмы в углах, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, а так же качество квартиры в целом.

— Организация пространства. Порой можно перекроить, используя перегородки и проемы, хотя не всегда это удастся осуществить. Следовательно советуем подбирать жилье с планировкой, которая потребует минимум изменений.

На вторичном рынке недвижимости представлены различные варианты, поэтому вторичка перегоняет рынок новостроек по количеству вариантов и надежных предложений, а, и это прописная истина, где велик выбор, то там есть и шанс, что этот выбор будет злосчастным. Т.е.,, даже когда есть широкие предложения для удачной покупки на вторичке, имеется немалая доляжилья, которая может дать потенциальному собственнику жилья отличные инвестиционные доходы, но и долю проблем.

Представим себе вариант, когда вы, решили искать квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше неоспоримое правило: проверить и не один раз проверить. Проанализировать необходимо все – продавца, и агентство недвижимости, подноготною выбранного объекта, пакет документов и др.

Предлагаем рассмотреть печальные последствия проведения процедуры выбора и оформления, пренебрегая помощью риэлторов:

— часто мошенники хотят предложить купить недвижимость по несуществующим ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира взята аферистами в найм и после этого предложена покупателям);

— процедура покупки квартиры могут расторгнуть в суде, пример,, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

— собственная безопасность при покупке квартиры (известные эпизоды, когда потенциальных собственников, принявших решение подойти ознакомиться с предложением, просили иметь с собой деньги, необходимые для оформления залога, после чего наивные покупатели были без денег и без сознания);

— самый частый вариант- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении бывших правообладателей которой были предприняты насильственные деяния (к примеру, экс владелец жилья под принуждением подписал договор дарения) – следовательно, такую оферту можно будет считать юридически незаконной;

Думаем, наши рекомендации окажут содействие при подборе комфортного жильяи купить его у надежного продавца.

События недели is powered by

Каталог обзоров